5 памылак, якія робяць першыя хатнія пакупнікі (і як іх пазбегнуць)

Некалькі рэчаў, якія вы павінны ведаць, каб стаць разумным хатнім пакупніком. Хачу больш? Паспрабуйце наш новы аўдыё-курс "Купі свой першы дом" і даведайся пра кожны крок працэсу пакупкі дамоў у каманды экспертаў Knovable.

Пакупка вашага першага дома неверагодна захапляльная. Але ёсць некаторыя агульныя памылкі, якія робяць шматлікія пачаткоўцы пакупнікі. Курс Knovable’s Buy Your First Home Audio мае вядучых экспертаў, якія дзеляцца парадамі пра тое, як арыентавацца ў працэсе пакупкі дома. Вось некаторыя падводныя камяні, пра якія яны кажуць, што вам варта пазбягаць.

1. Не гадавыя выдаткі пры вызначэнні вашага бюджэту

Перш чым нават пачаць шукаць дом, вы павінны вызначыць, які ваш бюджэт - і быць рэалістычным у тым, што вы можаце сабе дазволіць сабе кожны месяц. Адна вялікая памылка? Забыўшыся пра нерэгулярныя выдаткі альбо выдаткі, якія не адбываюцца штомесяц. Падумайце, што страхаванне аўтамабіля выплачваецца загадзя, тэхагляд аўтамабіля, гадавыя платы па крэдытных картах, рахункі ветэрынара, стрыжка валасоў і стаматалагічныя выдаткі. Дадайце тое, што вы рэальна марнуеце на такія рэчы на ​​працягу года, і падзяліце яго на 12, каб вы атрымалі больш выразную карціну сваіх штомесячных выдаткаў і не рызыкуеце прадугледзець бюджэт на іх.

2. Адмова разглядаць розныя мікрараёны

Вы можаце настроіцца на тое, што ў гэтым модным мікрараёне знаходзіцца ваша любімае кафэ альбо ў той, якая мае ідэальную школьную сістэму для вашага дзіцяці. Хоць выдатна, каб ваша даследаванне было зроблена там, дзе вы хочаце жыць, а таксама са спісам прыярытэтаў і парушальнікаў здзелак, варта захоўваць адкрытасць, асабліва калі вы можаце атрымаць больш за свае грошы ў іншым месцы. Будзьце адкрытыя да прапаноў агента па нерухомасці, які павінен мець больш глыбокія веды аб розных кварталах, якія вы, магчыма, не разглядалі.

"Пакупнік можа пачаць працэс і падумаць, што ёсць нешта, чаго яны хочуць, і тады яны аказваюцца зусім іншым домам у зусім іншым суседстве з зусім рознымі крытэрыямі", - кажа агент па нерухомасці Ані Йо. "Шмат людзей пачынае гаварыць ... Я хачу на каву ... Яны могуць даведацца, што яны ніколі не хадзілі на каву. Падабаецца [ім] у гэтым зусім не трэба. "

3. Судзіць кнігу па яе вокладцы

Дом, які вы думаеце аб куплі, мае ідэальна дагледжаны пярэдні двор, прыгожа абстаўлены і прыбраны знутры, і вы адразу можаце ўбачыць сябе ў жыцці гэтага каталога. Магчыма, гэта можа быць і новае будаўніцтва - але праблемы могуць хавацца. Не скупіцеся на інспекцыю дома, калі эксперт будзе праходзіць і правярае кішкі дома на наяўнасць чырвоных сцягоў.

"Калі гэта новае будаўніцтва, вы маглі б чакаць, што ўсё будзе зроблена правільна, і ўсё будзе ў добрым стане, і ўсё будзе гатова да таго, каб хто-небудзь пераехаць. Гэта не так", - кажа Лі Саліек, які правёў 25 гадоў у якасці інспектара дома.

"Да таго часу, як я скончу, [дамачадцы] маюць больш рэалістычны погляд на тое, у якім стане знаходзіцца дом сапраўды", - дадае Саллик.

4. Зрабіце вялікую пакупку альбо змяніць жыццё пасля таго, як вас ухваліў крэдытор

Вы знайшлі дом сваёй мары, у вас ёсць грошы, і вас нават ухваліў крэдытор. Час ісці на шопінг, каб адсвяткаваць? Калі вы выпрабоўваеце спакусу, не рабіце гэтага, папярэджвае Мандзі Мілер, старэйшы афіцэр дэпазітараў з больш чым 25-гадовым стажам.

"Самае галоўнае, што вы нічога не мяняеце, як толькі ваш крэдытор зачыніў вас, і вы атрымаеце дазвол", - кажа яна. Яна бачыла, як людзі канчаюцца і атрымліваюць краму крэдытных карт, каб скарыстацца зніжкамі ці нават вырашыць у гэты час змяніць працу. Гэта можа паставіць пад пагрозу вашу пазыку. І ніякая пазыка не можа азначаць, што няма дома.

"Гэта змяняе ўсё з-за працэсу пад назвай андеррайтинг", - тлумачыць яна. "Гэта адбываецца пасля таго, як вы падаеце заяўку крэдытору - калі банк правярае вашы фінансы, каб пераканацца, што вы можаце заплаціць прапанаваныя іпатэчныя плацяжы. Здзяйсненне вялікай пакупкі нанясе шкоду вашаму даўгу і даходу, таму лепш пазбягаць набыцця новай мэблі ці змены працоўных месцаў да таго часу, пакуль анкетынг не будзе завершаны.

5. Спрабуе паспяваць на рынак выдатна.

Усе хочуць купляць нізка і высока прадаваць. Але ў вашым жыцці вельмі шмат іншых фактараў, і вы не павінны цалкам спасцігацца ў тэрмінах збыту рынку, таму што вы можаце знікнуць.

"Шмат людзей [трапляецца] так зачаплена" Я маю права ўласнасці на дом. Гэта маё права на ўласнае жыллё. І гэта трэба цаніць. Я павінен быць у стане перавярнуць яго. Я зараз буду мільянерам ", - кажа іпатэчны банкір Таммі Вітрэн. "Гэта як набыццё акцый. Вы не можаце своечасова правесці рынак… І я думаю, што тыя, якія чакаюць, прайграюць… Вы проста купляеце і рухаецеся наперад, і вы пачынаеце аплачваць справу, і пачынаеце прымаць лепшыя фінансавыя рашэнні. І праз пяць гадоў вы азіраецеся і ваш дом, напэўна, шануюць. "